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一半地块溢价率超50%,招商蛇口金科等联袂炮制疯狂的重庆土拍

(原标题:一半地块溢价率超50%,招商蛇口金科等联袂炮制疯狂的重庆土拍)

4月28日,重庆迎来了首次集中土拍,房企对热点地块抢夺热情不减,多宗地高溢价成交。

据悉,重庆首批集中供地共119宗,其中重庆主城区供地46宗,总起拍价超444亿元,在4月28日、29日两天进行竞拍,共分为六场进行。

区域分布来看,北区依然是“供应大户”,共计出让24宗,占比52%。其中,渝北区共计14块土地,计容建筑面积92.54万平方米;两江新区7宗,计容建筑面积163.14万平方米;北碚区蔡家组团3宗,计容建筑面积80.02万平方米。

高溢价频现

房企对热点地块的抢夺热情不减,土拍首日前两场供应的16宗地块中,有8宗的溢价率超50%。

据悉,该8宗地块分别由招商蛇口、融创、佳兆业、中交、中铁建、龙湖、长城及华宇、金科、新希望联合体拿下。

值得关注的是,招商蛇口以32.5亿元成交价将沙坪坝区西永组团地块收入囊中,楼面价10460元/平方米,该地块是前两批竞拍中溢价率最高的地块,溢价率高达130%。

公开资料显示,在今天下午竞拍第二宗地沙坪坝区西永组团地块时,有16家房企展开激烈的争夺。经过多轮举牌,最终该地块被招商蛇口拿下。

之所以吸引众多房企竞拍,主要还是由于其地理位置的优势。据悉,沙坪坝是“重庆向西”战略的重要门户,该地块紧邻西部物流园,附近的土主隧道和井口隧道可以连接重庆北区。此外,附近规划有轨道交通、学校等配套设施。

除了沙坪坝区外,大渡口区的地块也成为本次竞拍的热点。

华宇、金科和新希望三家联手以71.2%的溢价率拿下大渡口区大渡口组团I分区I67-6、I65-5-1地块,成交金额为6亿元,出让面积5.31万平方米。

需要注意的是,此前重庆出台了土拍新规,将开发商付款方式和溢价率挂钩,这对开发商的资金实力也是不小的考验。

新规规定,土地竞拍的溢价率未达到50%,开发商需要在三个月内付清全部土地款;土地竞拍的溢价率超过50%,开发商需在一个半月内付清全部土地款。

针对重庆土拍新规则,地产分析师严跃进表示,“新规则把付款方式和溢价率挂钩,可以抑制高溢价率拿地的冲动,真正促进房企理性拿地。不过对于有资金实力的企业,还是有能力冲破此类溢价率的,导致此类规则失效。”

龙湖、融创成为首日最大赢家

截至重庆集中供地首日第二场结束,土拍成交总金额为328.43亿元。龙湖、融创成为最大赢家。

在前两场竞拍中,龙湖斥资75.54亿元,拿下了北碚区和大渡口的三宗土地,这也是龙湖首进大渡口。

龙湖作为重庆本土房企,近年来一直坚持深耕重庆主战场。在主城布局30多个项目,并且重仓蔡家、大学城等板块。根据克而瑞《2020年重庆主城TOP30房企》榜单,2020年龙湖在重庆销售金额为208.73亿元,位列榜单第二名,仅次于融创。

作为重仓重庆市场的另一家房企融创,在竞拍中也是收获颇丰。前两场竞拍中,融创分别以26.6亿元、7亿元、22亿元摘得两江新区、沙坪坝区和北碚区地块,土地面积共计45.12万平方米。

2004年,融创开始进军重庆市场,并深耕于此。上述克而瑞榜单显示,2020年融创在重庆销售金额为279.09亿元,位列榜首。

融创董事会主席孙宏斌曾表示,在融创的战略布局里面,重庆与北京、上海、天津能形成互补。虽然重庆的房价不高,但是需求比较大,容易回笼资金。


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